Atendemos proprietários institucionais, incorporadoras, FIIs (fundos imobiliários), family offices, gestoras patrimoniais, holdings, hoteleiras, redes varejistas e corretores com mandato direto formalizado por CRECI. Atendemos também compradores e locatários corporativos: indústrias, operadores logísticos, redes corporativas, hospitais, varejistas, data centers, fundos de investimento e investidores que precisam contratar ou adquirir ativo imobiliário com classe declarada.
O modelo é shopping para a loja: você opera a transação, e a PHI organiza o dossiê imobiliário que chega à sua mesa - classe do ativo, localização, metragem, ano de entrega, especificação técnica, ocupação atual, contrato vigente quando aplicável, cap rate ou yield declarado, exigência de retrofit e janela contratual.
A regulação setorial é robusta - Lei 6.766/79 e Lei 13.097/2015 para registros imobiliários, Código Civil, Lei do Inquilinato 8.245/91, Instruções CVM para FIIs, normativas COFECI para corretagem. A camada comercial, não. Ela é pulverizada entre milhares de corretores, gestoras, brokers e mandatos compartilhados - e o mercado 2025-2026 ficou mais apertado. A Buildings reportou no Q4/2025 o 11º trimestre consecutivo de absorção líquida positiva em escritórios de alto padrão em São Paulo, com vacância caindo de 15,83 para 14,40 por cento e locação média superior a R$ 121 por metro quadrado (R$ 200 a R$ 250 nas regiões triple A). No logístico, a SiiLA aponta vacância de 7,7 por cento e estoque que saltou de 27,9 milhões para 44,1 milhões de metros quadrados desde 2019. Quem chega tarde paga retrofit no preço de ativo novo.
Proprietário qualificado com matrícula atualizada e ônus reais livres divide o canal de prospecção com oferta de imóvel com pendência cartorária. Comprador qualificado com Proof of Funds recebe contato de curioso sem capacidade financeira. Corretor com mandato direto opera no mesmo ambiente em que cascata de revendedores promete imóvel que não controla. Resultado: ciclos de transação longos, propostas que não fecham e ITBI pago em ativo que não chega à escritura.
O PHI Imóveis existe para que oferta e demanda cheguem pré-filtradas, com matrícula auditável declarada e capacidade financeira confirmada.
Para deixar absolutamente claro o que fazemos e o que não fazemos:
Verificamos o que pode ser verificado em bases públicas antes do match: matrícula atualizada do imóvel, situação cadastral do proprietário e do comprador corporativo, registro de FII ou administradora na autoridade reguladora, vigência da inscrição do corretor e sanctions screening das partes. Tudo isso vira ficha técnica entregue a você.
A responsabilidade contratual da transação permanece sempre com as partes. A PHI não substitui o cartório, o avaliador, o advogado nem o juízo do proprietário, do comprador ou do corretor. Mas elimina a primeira camada de ruído - aquela que custa semanas de prospecção para descobrir que do outro lado havia matrícula com penhora ou comprador sem Proof of Funds.
O IAD Core™ é a camada de inteligência que sustenta a vertical. Ele é responsável por três coisas que diferenciam o PHI de um portal imobiliário comum.
Cruza aderência de classe e ticket. Não basta o imóvel existir: precisa ter classe compatível com a finalidade declarada, ticket compatível com o perfil do comprador, ocupação que dialogue com o uso pretendido e localização aderente à estratégia do tomador. Matches sem fundamento são descartados antes de virarem ruído.
Sinaliza gaps antes da proposta: matrícula com penhora, hipoteca ou indisponibilidade, débito fiscal de IPTU ou ITR, contrato de locação atípico, ação real pendente, oferta com mandato compartilhado não declarado. Você decide o que fazer com a sinalização.
Conecta ao ecossistema PHI. Uma operação imobiliária dialoga com financiamento estruturado, seguro patrimonial e all-risks, M&A quando o imóvel integra portfolio em transação, e assessoria jurídica setorial. O repositório PHI mantém o histórico estruturado da operação para referência futura.
Créditos avulsos acumulam e não expiram. Créditos de plano mensal renovam todo mês e os não utilizados expiram. Planos anuais oferecem desconto de 17 por cento em relação ao mensal equivalente.
Você pode operar só no PHI Imóveis. Mas é raro que uma transação imobiliária séria fique restrita à escritura. Por isso o ecossistema PHI está disponível para você quando precisar - sem nova validação cadastral, sem novo onboarding.